Revízie v bytovom dome: čo zabezpečuje správca a čo vlastník bytu
Spoločné priestory rieši správca alebo spoločenstvo, byt za dverami vlastník. Deliaca čiara vedie na hlavnom ističi — a väčšina sporov vzniká presne tam.
V bytovom dome nie je elektroinštalácia jedna vec. Sú to dve veci s dvoma rôznymi zodpovednými osobami a je užitočné vedieť, kde medzi nimi vedie hranica.
Kde vedie deliaca čiara
Spoločné časti a zariadenia
Hlavná domová skriňa, stúpacie vedenia, rozvádzače na chodbách, osvetlenie spoločných priestorov, pivnice, kočikáreň, výťahová strojovňa a bleskozvod.
Inštalácia za bytovým ističom
Bytový rozvádzač, obvody, zásuvky, svietidlá a pevne pripojené spotrebiče. Sem revízia spoločných častí nesiaha.
Hranicu tvorí spravidla hlavný istič bytu. Revízna správa na spoločné časti teda o stave inštalácie v byte nehovorí nič — a naopak.
Prečo to má správca vôbec riešiť
Zákon o vlastníctve bytov ukladá správcovi a spoločenstvu zabezpečovať prevádzku, údržbu a opravy spoločných častí a zariadení domu. Vo vzťahu k elektroinštalácii to znamená byť prevádzkovateľom vyhradeného technického zariadenia so všetkým, čo z toho podľa vyhlášky č. 508/2009 Z. z. vyplýva: viesť sprievodnú technickú dokumentáciu vrátane dokladov o vykonaných prehliadkach a skúškach, viesť evidenciu zariadenia a zabezpečiť kontrolu jeho bezpečnosti.
Prakticky: doklady musia existovať a musia byť po ruke. Nie u bývalého správcu, nie v krabici po predchádzajúcom predsedovi.
Lehoty, ktoré sa v bytovom dome míňajú
| Čo | Lehota | Poznámka |
|---|---|---|
| Elektroinštalácia spoločných častí | 5 rokov | Murovaná obytná budova podľa prílohy č. 8 vyhlášky 508/2009 |
| Bleskozvod, bežná stavba | 4 roky | Hladina ochrany III a IV — beží nezávisle od elektroinštalácie |
| Bleskozvod, objekt so zvýšeným rizikom | 2 roky | Hladina ochrany I a II |
| Výšková budova nad 50 m | 2 roky | Meria sa od najvyššieho obývaného poschodia po úroveň zeme |
Najčastejšie sa zabudne práve na bleskozvod. Má vlastnú lehotu, vlastnú správu a s revíziou elektroinštalácie sa nekryje — takže dom, ktorý má elektroinštaláciu v poriadku, môže mať bleskozvod po termíne o tri roky.
Čo prakticky robiť
- Zistite dátum poslednej revízie spoločných častí aj bleskozvodu — nie rok, presný dátum zo správy
- Overte, či správa obsahuje namerané hodnoty, nielen záver; správa bez meraní je papier
- Závady zo správy si rozdeľte na tie, čo treba riešiť hneď, a tie do plánovanej odstávky
- Termín ďalšej revízie si dajte do plánu opráv skôr, než dobehne — nie potom
- Doklady odovzdávajte pri zmene správcu ako celok, vrátane starších správ
Prepadnutá revízia sa nikdy neprejaví postupne. Prejaví sa naraz, v deň, keď ju niekto pýta.
Zistite za desať sekúnd, dokedy platí revízia vášho domu — a nechajte si termín pripomenúť.
Spočítať termínMusí vlastník pustiť technika do bytu?
Pri revízii spoločných častí to spravidla netreba — meria sa po hlavný istič bytu. Prístup je potrebný vtedy, keď stúpacie vedenie vedie cez byt alebo keď si vlastník objedná revíziu vlastnej inštalácie.
Kto platí revíziu spoločných častí?
Je to náklad na prevádzku a údržbu domu, teda z fondu prevádzky, údržby a opráv.
Potrebuje vlastník revíziu svojho bytu?
Zo zákona ju ako nepodnikateľ vo vlastnom byte nikto nevymáha, ale pýta ju kupujúci pri predaji, banka pri hypotéke a poisťovňa pri škode. Po prerábke, ktorá si vyžiadala zmenu istenia, je navyše na mieste bez ohľadu na papiere.
Ako zistíme, kedy nám revízia končí?
Stačí dátum poslednej revízie a typ objektu — naša kalkulačka vypočíta termín a s vaším súhlasom vám ho dva mesiace vopred pripomenieme.
- Revízie
- Bytový dom
- Správca
- Spoločenstvo vlastníkov
Máte k téme otázku alebo konkrétny projekt?
Napíšte nám
