Revízna správa ku kolaudácii: čo od vás úrad naozaj chce

Väčšina návodov na kolaudáciu, ktoré na internete nájdete, sa odvoláva na stavebný zákon č. 50/1976 Zb. Ten však od 1. apríla 2025 neplatí — nahradil ho zákon č. 201/2022 Z. z. o výstavbe. Postup aj názvoslovie sa zmenili: nevydáva sa kolaudačné rozhodnutie, ale kolaudačné osvedčenie.

Pre elektroinštaláciu sa však podstata nezmenila. Ba naopak — revízna správa je v novom zákone vymenovaná medzi podkladmi ku kolaudácii úplne výslovne.

Čo hovorí zákon

Podkladom ku kolaudácii stavby sú výsledky uskutočnených meraní a revízií vyhradených technických zariadení a doklady o ich technickej spôsobilosti na plynulú a bezpečnú prevádzku.

Je to § 45 ods. 2 písm. g) zákona č. 201/2022 Z. z. A týka sa to prakticky každej stavby pripojenej na elektrinu: podľa § 4 ods. 2 vyhlášky č. 508/2009 Z. z. sa za vyhradené technické zariadenie považuje zariadenie skupiny A aj skupiny B, pričom do skupiny B patrí každé elektrické zariadenie s napätím, ktoré nie je bezpečné. Bežná inštalácia na 230 V teda pod túto povinnosť spadá.

Stavebný úrad navyše pri kolaudačnej obhliadke priamo zisťuje, či sú funkčné technické systémy budovy a či boli uskutočnené revízie a skúšky inštalovaných zariadení, a či je zabezpečená plynulá a bezpečná prevádzka vyhradených technických zariadení. Chýbajúca revízna správa teda nie je formálny nedostatok, ktorý sa doloží neskôr — je to dôvod, prečo obhliadka neskončí dobre.

Akú revíziu potrebujete

Pri novostavbe a pri rekonštrukcii ide o východiskovú revíziu — odbornú prehliadku a odbornú skúšku po inštalovaní na mieste budúcej prevádzky, pred prvým uvedením do prevádzky. Túto povinnosť ukladá § 9 ods. 2 písm. b) vyhlášky č. 508/2009 Z. z. a je nezávislá od stavebného zákona: platí, aj keď stavba kolaudácii nepodlieha.

Rovnaká vyhláška hovorí, že revízia sa robí aj pred opätovným uvedením do prevádzky po rekonštrukcii a oprave — pri elektrickom zariadení vtedy, ak bola potrebná zmena istenia. To je presne prípad prerobenej kuchyne alebo dokúpenej tepelnej čerpadlovej jednotky.

Kedy revíziu objednať

1. 1Po dokončení inštalácie, pred zakrytímIdeálne vtedy, keď sú rozvádzače osadené a zapojené, ale ešte sa dá k spojom dostať. Závada nájdená pred obkladom stojí zlomok toho, čo stojí po ňom.
2. 2Nechajte si týždeň rezervuAk sa nájde závada, musí sa odstrániť a merania zopakovať. Objednať revíziu na deň pred podaním návrhu na kolaudáciu je hazard s termínom.
3. 3Pripravte podkladyProjekt elektroinštalácie, doklady k rozvádzaču a k použitým výrobkom. Bez projektu sa dá revízia spraviť tiež, ale trvá dlhšie a je drahšia.
4. 4Správu si odložteNie je to papier na jedno použitie. Od dátumu revízie beží lehota tej ďalšej a pri predaji nehnuteľnosti ju bude pýtať kupujúci alebo banka.

Najčastejší dôvod, prečo sa kolaudácia posunie

Nie je to nájdená závada. Je to nesúlad medzi tým, čo je v projekte, a tým, čo je reálne zapojené. Počas stavby sa mení dispozícia, pridá sa zásuvka, presunie sa svietidlo — a nikto to nezakreslí. Revízny technik potom meria inštaláciu, ktorá v dokumentácii neexistuje, a projektant má potvrdiť súlad zhotovenej stavby s overeným projektom.

Riešenie je nudné, ale funguje: zmeny zapisovať priebežne, nie spätne z pamäte.